受限土地供应对香港房地产的影响,计量经济学分析,经济学外文翻译
文档价格: | 100 金币 立即充值 | 文章语言: | 英语-中文 | 原文出处: | 请在文档内查看 | |||||
译文字数: | 5317 字 (节选翻译) | 译文格式: | Doc.docx (Word) | 更新时间: | 2017-12-29 |
受限土地供应对香港房地产的影响,计量经济学分析,经济学外文翻译,土地财政,房地产价格
译文(字数:5317):
摘要:
本文分析了可发展土地的供应变动影响住房价格和住房产出的机制。 目标是确定土地的突然缺乏是否会因为被抑制的现有住房生产以及更高的投资需求(由于预期的土地稀缺和更高的租金)而提高房价。分析基于香港,一个新土地供应受到政府严格控制的城市,为研究土地供应限制的影响提供了独特的环境。
本文提出了一个多方程综合住房模型,其中政府土地销售在住房需求和供应两方面都被考虑。 结果显示,香港的土地供应限制导致房价上升,但不会降低房屋产量。 较高的价格直接源于预期的更高租金的资本化,并且高租金鼓励住房生产中的资本土地替代
引言:
实证研究已经确定,土地供应的限制或短缺将提高大城市房价。然而,大多数证据都是基于用简单的横截面模型来比较不同大城市地区的房价。没有经济研究描述时间路径或土地供应确定住房价格的确切机制。 预期未来可开发土地的突然稀缺会首先减少反过来提高房价的住房建设吗?或者预期的土地短缺直接改变了房价,然后房价导致资本土地替代和可能的房屋开发量临时增加? 第一个解释涉及开发者和建造者的短期的举动,而第二个涉及更复杂,前瞻性的期望。本文试图通过对土地供应限制很重要的地区(香港)进行房地产市场的计量经济分析来填补这个空白。
原文(未统计字数):