实际利率对住房价格的影响,金融学外文翻译,住房市场价格,多元回归分析
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译文字数: | 5048 字 (节选翻译) | 译文格式: | Doc.docx (Word) | 更新时间: | 2017-12-25 |
实际利率对住房价格的影响,金融学外文翻译,住房市场价格,多元回归分析
译文(字数:5048):
摘要:
在20世纪70年代后期,虽然抵押贷款利率上升,美国房价也快速上涨。最近,利率有所放缓,但房价也有所放缓。本论文检验升值预期在克服名义按揭利率对房价的负面影响中的作用。未来升值的预期是房屋销售价格的重要决定因素,在下降和调节实际价格期间仍然具有影响力,而不仅仅是价格上涨时。购房者认为,实际利率是影响住房价格水平变化的机制。 因为名义利率反映的预期变化很慢,这些实际利率随时间变化。这种衰退和实际利率的流动似乎解释了市场价格水平。名义利率也发挥作用,但主要是在形成升值预期。
正文:
当替代商品的成本上升时,消费者对大多数商品的需求下降。因此,人们期望随着抵押贷款融资成本的增加,需求疲软,住房的市场价格下降。但是,20世纪70年代后期的房价迅速上升,当时按揭利率从8%以下飙升至15%以上。此外,近期利率下降至10%以下,但没有引起价格普遍上涨。
房价的显著上升引起房地产学界的广泛关注。对房价上升的各种解释大多强调了来自政府对供给的限制、对需求的刺激,以及扩张性的货币和财政政策的作用。其他学者指出,影响消费者对重要的耐用品购买决定的最主要因素是用户的真实成本。
原文(未统计字数):