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香港限制性土地供应对其房屋的影响:计量经济分析,国际经济与贸易外文翻译
文档价格: 100 金币 立即充值 文章语言: 英语-中文 原文出处: 请在文档内查看
译文字数: 6469 字 (节选翻译) 译文格式: Doc.docx (Word) 更新时间: 2017-11-28
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香港限制性土地供应对其房屋的影响:计量经济分析,国际经济与贸易外文翻译,土地供应,房地产市场

译文(字数:6469):
1.摘要
本文分析了土地供应的变化发展影响房价和住房输出的机制。我们的目标是确定是否因为当前住房生产或抑制,因为较高的投资需求(由于预期土地的稀缺性和较高 的租金)导致突然土地的稀缺进而提高了住房价格。该分析是基于在香港,一个城市国家,新的土地供应受到严格政府的控制,提供了一个独特的情况,研究土地供 应限制对房价的影响。
多样式样板房模型形成于政府制定的土地销售,被纳入住房需求和供给。其结果在香港的供应限制造成较高的住房价格,但是较低的住房输出量。价格上涨直接导致了预期更高的租金的资本化,并鼓励资本土地在住房生产的替代。
2.介绍
实证研究最终确定的限制或城市土地短缺将引发大城市的住房价格。但是,大多数证据一直是基于简单的来自不同大都市地区的横截面数据比较房屋价格。没有经济 研究,描述了土地供应量决定了房屋价格的时间路径或是确切机制。通过这种机制价格。是突然预期未来发展的土地稀缺降低住房建设量,这反过来又推动价格上 涨,还是预期土地稀缺直接改变住房价格,然后导致资本土地置换,并可能临时增加发展住房。第一种解释涉及目光短浅的开发商和建筑商的行为,而第二个涉及到 更多复杂的,前瞻性思维的期望。本文试图填补在香港这样市场土地供应的限制是重要的一个地区的住房发展的计量分析的空白。

原文(单词数:4426):
Abstract
This article analyzes the mechanism by which changes in the supply of developable land affect housing prices and housing output. The objective is to determine whether a sudden scarcity of land raises housing prices because of suppressed current housing production or because of higher investment demand (due to expected land scarcity and higher rents). The analysis is based on Hong Kong, a city-state where the supply of new land is under strict government control, providing a unique situation for studying the impact of supply restrictions.


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